Moderne Bürofläche in Norderstedt mieten, Aufteilung evtl. individuell änderbar
Kennung	100774
Objektart	Büro
Gewerbefläche	ca. 606 m²
Zustand	gepflegt
Personenaufzug	nein
Baujahr	1992
Heizungsart	Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Lage	22848 Norderstedt
Preis	auf Anfrage

Das repräsentative Gebäude mit Büro- und Hallenflächen ist im Jahre 1993 errichtet worden und mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die Büroflächen sind sehr gut belichtet und mit Brüstungskanälen, elektrisch bedienbarer aussenliegender Beschattung, abgehängten Decken mit integrierten Leuchten, Nadelfilzteppich sowie einer Pantry ausgestattet.

Die Aufteilung der Flächen kann nach Mieterwunsch individuell geändert werden.

Bauteil F ist über ein Treppenhaus, Bauteil H über ein Treppenhaus mit Lift (Tragkraft ca. 750 kg) erschlossen.

Ausreichend PKW-Stellplätze anmietbar.

Büro 2. OG BT F ca. 606 m²
Büro 2. OG BT H ca. 473 m²

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Nettelkrögen in Norderstedt. Norderstedt liegt direkt an der nördlichen Hamburger Stadtgrenze im Bundesland Schleswig-Holstein und hat ca. 74.000 Einwohner. Verkehrsanbindungen bestehen über die direkt westlich von Norderstedt verlaufende Bundesautobahn A 7 (Hannover / Flensburg), welche über die Anschlussstelle Schnelsen-Nord schnell erreicht ist. Von hier aus sind alle weiteren Autobahnen kurzfristig zu erreichen. Weitere überregionale Verkehrsanbindungen bestehen über die durch Norderstedt führenden Bundesstraßen 432 und 433 mit Anbindung an weitere Bundesstraßen. Norderstedt ist im Hamburger ÖPNV eingebunden. Der internationale Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenfalls in nur wenigen PKW-Minuten erreicht. Die Hamburger City ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Seit der Fertigstellung der neuen Flughafen-Umgehungsstraße ist die Verkehrsanbindung noch optimaler.

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei, da wir für unsere Vermittlungstätigkeit/unseren Nachweis vom Eigentümer honoriert werden.

BEI LÄNGERFRISTIGER ANMIETUNG PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER.

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom	6.5 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme	168.2 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Ausweis gültig bis	06.04.2024
Baujahr	1992
Befeuerung/Energieträger	Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis